La rehabilitación energética de edificios: una puerta al empleo

Por en 18/01/2014

La Fundación Conama ha hecho público recientemente un informe titulado GTR 2014 ‘Estrategia para la rehabilitación: Claves para transformar el sector de la edificación en España’’, donde, se indica claramente que la creación de un  nuevo empleo en este área sería menor que el subsidio de un parado.

Este documento recoge los puntos claves para transformar el sector de la edificación en nuestro país. Tal como se indica en estas líneas con la rehabilitación energética se puede llegar a revalorizar hasta un 10% una vivienda. Asimismo, en este análisis se detalla el potencial de ahorro en el sector terciario En este caso, :se pueden alcanzar ahorros de hasta un 50% de la energía que se emplea en oficinas, con una amortización de la inversión que se reduce a  menos de 10 años.

Conseguir estos objetivos de eficiencia energética en la edificación repercutiría también positivamente en el trabajo creado. En este sentido, desde Conama indican que el apoyo público necesario para crear cada nuevo empleo en rehabilitación de hogares españoles es de entre 13.500 y 14.500 euros, mientras que el coste medio del subsidio de un parado es de unos 19.991 euros anuales.

Se trata del tercer informe realizado por el Grupo de Trabajo de Rehabilitación (GTR), formado hace ya tres años por arquitectos, financieros, técnicos en eficiencia energética  y cargos de empresas del sector en Conama 2010. Su objetivo, dar un gran impulso a la rehabilitación energética en edificios en España.

Este último informe  se centra en el 2014, un ejercicio que viene  marcado por la Directiva de Eficiencia Energética (DEE) para que los Estados miembros publiquen una Estrategia para la rehabilitación de edificios con objetivos definidos de eficiencia energética.

El director general de Climate Strategy & Partners, Peter Sweatman, ha declarado que “Después de tres años de investigación y dos informes ya editados, los expertos del GTR queremos contribuir a este proceso aportando una propuesta de Estrategia”. Tmbién indica que “Resulta paradójico que la eficiencia energética no sea ahora mismo una cuestión prioritaria en España, el balance comercial negativo del país es en gran medida un problema energético y la rehabilitación de edificios puede generar grandes ahorros, además de otros importantes beneficios económicos, sociales y ambientales”.

Como se recordará, en el año 2012, este grupo diseñó el Plan de Acción para rehabilitar 10 millones de viviendas puestas en marcha antes de 2001 en España y conseguir, de esta forma,  cambiar el sector de la edificación y crear 150.000 nuevos empleos directos estables y de calidad.

Ahora, en este  tercer estudiom se dan claves concretas para hacer viable esa renovación del sector, con cambios en el marco legislativo, organizativo y financiero.

Entre las grandes innovaciones  se incluye un análisis  las oportunidades del sector terciario para la rehabilitación. Se han estudiado las tipologías y consumos energéticos del sector no residencial en España (oficinas, centros comerciales, hoteles, centros deportivos…). La conclusión es que en solo en 10 años se puede amortizar el ahorro de entre un 35 y un 50% de la energía en el conjunto de edificios no residenciales; dándose los porcentajes de ahorro más altos en hospitales y oficinas (50%).

“Nuestra recomendación es que para activar el sector de la rehabilitación se necesita: una Hoja de Ruta para conectar a los agentes del sector y conseguir la transformación de los edificios españoles, una Agencia de Rehabilitación que gestione y coordine la Hoja de Ruta a escala estatal; y un Fondo para la Rehabilitación Energética, que recoja las diferentes fuentes de financiación y facilite su disponibilidad”, resume Albert Cuchí, profesor de la Universidad Politécnica de Catalunya y también autor del informe. “Un nuevo modelo de negocio podría dar lugar a una revolución en la rehabilitación energética de las viviendas plurifamiliares españolas”, recalca el arquitecto.

Según los expertos de GTR, en muchos casos la inversión en rehabilitación energética puede retornarse con los ahorros obtenidos en la factura de energía de la vivienda. Y en el resto eso sucederá a medida que en el futuro crezcan los precios de la energía. Pero hay otras fuentes de valor que hacen que la rehabilitación energética sea interesante mucho antes de ese momento.  Además de los retornos en actividad económica –que justificarían el apoyo de la Administración–, se incide en la importancia de la llamada “Plusvalía Verde”: el incremento que se produce en el precio de aquellas viviendas energéticamente más eficientes. El informe estima que la rehabilitación energética puede revalorizar hasta un 10% una vivienda.

El trabajo ve posible un modelo de negocio para compartir costes y beneficios, en el que la inversión se cubra con los ahorros obtenidos en calefacción –un 45%–, los ahorros en agua caliente sanitaria –un 8%–, ayudas públicas –un 25%– y la aportación del propietario –un 22%–, correspondiendo este último porcentaje a unos 6.000€, y quedando cubierto por el incremento de valor de la vivienda, por la “Plusvalía Verde”.

 

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