Torre Espacio: certificado BREEAM® Excelente

Por en 23/12/2013
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Torre Espacio, perteneciente al Grupo Villar Mir, es el primer edificio de oficinas en España en obtener la clasificación “Excelente” del certificado de sostenibilidad BREEAM® ES En Uso en el apartado que evalúa aspectos constructivos e instalaciones del edificio (Parte 1). Un reconocimiento obtenido gracias al trabajo de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman, quien ha asumido la selección de la Organización Autorizada Exeleria (Grupo Everis) para llevar a cabo el proceso de evaluación, y ha coordinado su trabajo con el cliente final.

“La calificación Excelente del certificado de sostenibilidad BREEAM en Uso que ha obtenido Torre Espacio es la respuesta a la ilusión y el esfuerzo diario de todo el equipo de gestión del edifico, que, desde su puesta en marcha en 2007, ha conseguido optimizar los recursos disponibles, ofreciendo el más alto nivel de confort, lo que refuerza nuestro compromiso con la gestión activa y cercana a nuestros usuarios”, ha manifestado Eduardo Corral Pazos de Provens, director de Explotación de Torre Espacio.

logoEl edificio, de 57 plantas y 235 metros de altura, está ubicado en el complejo de rascacielos Cuatro Torres Business Area al final del madrileño Paseo de la Castellana, y obtiene el reconocimiento como un entorno de trabajo sostenible de referencia a nivel internacional tras ser evaluado por el Asesor BREEAM® Ángel Luis Teso Alonso.

Una metodología aplicable a edificios de todas las tipologías y usos, exceptuando el residencial, que lleven un mínimo de 2 años en funcionamiento, que permite reducir los gastos de funcionamiento y mejorar el rendimiento medioambiental de los edificios existentes al proporcionar a los administradores y gestores de edificios una hoja de ruta clara y racional para mejorar su sostenibilidad en hasta nueve categorías: Energía, Salud y Bienestar, Transporte, Agua, Materiales, Residuos, Gestión, Contaminación, y Uso del Suelo y Ecología.

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Principales características sostenibles

ENERGÍA El edificio dispone de una clasificación energética A soportada por el elevado porcentaje de fachadas activas en su muro cortina de cristal, en el que más del 60% están compuestas por vidrio cuádruple con circulación de aire en el interior de la cámara interna. Otras características singulares son la óptima distribución de la refrigeración a través de techo refrescante en los espacios ocupados; la eficiencia adicional proporcionada por el sistema de free-cooling hidráulico cuando las condiciones de aire exterior lo permiten; o el seguimiento y monitorización del consumo energético a través de más de 300 analizadores de redes.

AGUA El sistema de vigas frías refrigeradas con agua de los espacios ocupados supone una importante circulación constante de fluido en movimiento por el techo, con lo que en cada planta existe un sistema de detección de fugas que permitirá atajar cualquier contingencia. El control está garantizado por la instalación de contadores en los principales usos comunes del edificio y por usuarios. Todos los aparatos sanitarios en los baños son de bajo consumo. Para completar la eficiencia en el uso del agua, se dispone de un sistema de reutilización de aguas procedentes del lavado de vehículos en el primer garaje.

MATERIALES El metabolismo de un edificio de estas características es complejo, por su gran tamaño (más de 74.000 m2 de superficie construida) y por sus distintos usos (oficinas, embajadas, restaurantes, cafeterías). Por ello, se ha provisto la separación y adecuada gestión de todas y cada una de las fracciones de residuos, con una gestión completa, realizándose toda entrada y salida de mercancías a través de los accesos subterráneos del edificio, liberando espacio en superficie para el acceso peatonal. TRANSPORTE. Los ocupantes del inmueble disponen de una excelente oferta de transporte público en los aledaños del inmueble, aparcamiento para bicicletas, puntos de carga de vehículo eléctrico y un servicio de coches compartido a través de la intranet del edificio.

SALUD Y BIENESTAR La calidad del aire interior está garantizada por una gran capacidad de aire de renovación y el usuario puede controlar los principales parámetros de confort térmico y luminosidad de su espacio de trabajo, así como las protecciones interiores de las ventanas para evitar la entrada del sol y los correspondientes deslumbramientos. La permanente visibilidad exterior o el acceso a salas de descanso son otros aspectos que también inciden en el confort y salud de los usuarios.

El certificado

Creado en Inglaterra hace más de veinte años, BREEAM® (Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology) es el método de evaluación y certificación de la sostenibilidad de la edificación técnicamente más avanzado y líder a nivel mundial con más de 245.000 edificios certificados en 50 países.

Adaptado a la naturaleza, normativa y particularidades del hecho constructivo de nuestro país desde el año 2010 a través de BREEAM® ES, son 126 los proyectos certificados y en proceso de certificarse en apenas tres años. Un proceso que siempre deber ser realizado a través de un Asesor reconocido, profesional independiente en la relación con sus clientes y el único acreditado para realizar procesos de evaluación con una metodología en la que ya han confiado firmas como MRW, Orona, Repsol, Agbar, Eroski, Kutxa o Decathlon [ver todos]

El sello promueve una estructura saludable y productiva para sus ocupantes y eficiente en los recursos que emplea, con ahorros de consumo energético entre el 30 y 70%, o de agua hasta un 40%. Permite disminuir los gastos de mantenimiento del edificio entre un 7 y 8%, aumenta el valor de inmuebles (7,5%) y rentas (3%), así como la tasa de ocupación de los mismos en un 3,5% según diversos estudios independientes.

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