Las viviendas más sostenibles cuentan con ventaja también en las hipotecas, como la de Triodos. Hace ya tres años del lanzamiento al mercado español de la primera hipoteca que incorpora criterios de sostenibilidad. En este periodo, Triodos Bank ha concedido financiación por valor de 85 millones de euros. La Hipoteca Triodos vincula el tipo de interés a la calificación energética de la vivienda (de la A a la G). De esta manera, cuanto más eficiente es y, por lo tanto, menor impacto tiene en su entorno, menos paga el comprador por su hipoteca.
En la adquisición de una vivienda las que tienen mayor calificación energética, es decir A+ (construcción sostenible) y A, cuentan con un diferencial del 1% y 1,06% respectivamente. Luego, los tipos se incrementan de forma ligera. De ahí van pasando del 1,09% para la calificación B hasta el 1,24% para las viviendas con menor calificación, G. La Hipoteca Triodos está destinada únicamente a la adquisición de la vivienda habitual. No tiene comisión de apertura ni aplica un interés de salida el primer año. Tampoco incluye cláusula suelo.
En este sentido, la gerente de Construcción sostenible de Triodos Bank, Beatriz García,indica que “Queremos reconocer a los propietarios con viviendas más eficientes, pero somos conscientes de que actualmente no hay oferta de vivienda sostenible.
Por este motivo, añade, “ la Hipoteca Triodos contempla la rehabilitación energética, mejorando el tipo de interés si la reforma mejora la eficiencia energética”.
Asimismo, añade que “La rehabilitación energética debería ser prioritaria dadas las características de las viviendas que habitamos, que suponen un despilfarro de recursos en el pago de luz y gas que podemos encauzar a otros fines. Esto sin mencionar los beneficios para la salud, el confort del hogar y nuestro entorno”, explica
Falta de viviendas más sostenibles
Hasta la fecha, de las 760 operaciones firmadas por 85 millones de euros, la mayoría presenta calificación energética E. Este hecho tiene relación con que de los 25 millones de viviendas que hay en España, menos del 10% han sido construidas bajo las exigencias de ahorro del Código Técnico de la Edificación, que entró en vigor en 2006.
Tal como indican las cifras del Instituto para la Diversificación y Ahorro de Energía (IDAE), cerca del 60% de las viviendas españolas han sido levantadas sin ninguna normativa mínima de eficiencia energética, ya que la primera data de 1979, lo que convierte el parque inmobiliario español en uno de los más obsoletos de la Unión Europea.
A su vez, el Centro Nacional de Energías Renovables (CENER), el 80% de los hogares españoles necesita una rehabilitación energética urgente. Las medidas más habituales para favorecer el ahorro energético en el hogar afectan a la colocación de ventanas de doble cristal, el aislamiento de paredes, suelo y techo y a la instalación de una caldera de condensación de biomasa, de alto rendimiento energético. Además, está la posibilidad de instalar paneles termosolares o fotovoltaicos.
Impulso a la construcción sostenible
Junto con estas «hipotecas verdes» que incentivan a que los hogares reduzcan su huella de carbono, Triodos Bank financia la construcción de nuevas promociones inmobiliarias y proyectos de reacondicionamiento de inmuebles para qué éstos alcancen los máximos estándares en materia de sostenibilidad. En 2015, los préstamos e inversiones de Triodos Bank al sector de la construcción sostenible financiaron aproximadamente 4.500 viviendas y en torno a 310 locales comerciales. Esto es un 18% de la cartera global de crédito e inversiones.
La gerente del sector de Construcción sostenible en Triodos Bank, señala que “Actualmente los edificios consumen un 40% de toda la energía producida en la UE y generan un porcentaje similar del total de las emisiones de CO2 en Europa». Al respecto añade que «Si pretendemos realizar la transición hacia una economía sostenible, tenemos que abordar la construcción y el mantenimiento de los edificios. Existen la tecnología y las técnicas necesarias para construir nuevos edificios utilizando materiales y diseños sostenibles”.
Viviendas e hipotecas sostenibles financiadas por Triodos Bank:
Bioconstrucción de viviendas particulares: vivienda de Lola Moreno y Julio Ferreras. En Golpejar de la Sobarriba, localidad vecina a León rodeada de naturaleza, se encuentra la casa de madera de Lola Moreno y Julio Ferreras. De firma finlandesa, ha sido construida bajo criterios de bioconstrucción y ahorro energético. “Desde que vivimos en ella hemos comprobado un ahorro de entre el 30 y el 40% en el consumo de energía”, afirman sus propietarios.
Vivienda de tipo social: Sociedad Municipal de la Vivienda en Málaga (SMVM). La SMVM se constituyó a finales de 2010 con el objetivo de gestionar y promover viviendas protegidas en régimen de mercado y libre competencia. Triodos Bank les ha financiado la construcción con certificación energética B de 16 viviendas en edificio plurifamiliar destinadas a residencia habitual, en régimen de alquiler protegido.
Comunidades de vecinos: Tecgal Enerxias. Tecgal Enerxías es una empresa familiar enfocada a la eficiencia energética de edificios de viviendas. Triodos Bank le ha concedido financiación para sustituir el sistema de calefacción anterior por biomasa en una comunidad de propietarios de Lugo, lo que proporciona ahorros en los consumos térmicos de 91 viviendas
- Rehabilitación sostenible de viviendas: Andrasa. Construcción y Reformas Andrasa es una empresa que centra su actividad en la rehabilitación integral de inmuebles y proyectos de ahorro energético basados en sistemas de aislamiento térmico. Triodos Bank ha financiado un proyecto de mejora de la eficiencia energética y la accesibilidad de dos comunidades de propietarios en Bilbao, sumando 96 viviendas.
- Cooperativas de viviendas: Projecte Habitat 2000. La sociedad cooperativa Projecte Habitat 2000 ha obtenido financiación de Triodos Bank para la rehabilitación de dos inmuebles en el barrio barcelonés de Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera. Asimismo, el banco le ha concedido crédito para la construcción, en convenio con el Ayuntamiento de Barcelona, de viviendas eficientes energéticamente y en régimen de protección oficial en el barrio del Poblenou.
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