El mayor proyecto de desarrollo urbanístico en Andalucía, gracias a la participación público privada, generará 3.659 viviendas en régimen de protección en Pítamo.
Pítamo se ha convertido en un proyecto de urbanización singular y único en el Sur de España gracias a la colaboración público-privada. Pítamo, Ciudad Sostenible, es ya una realidad tras la aprobación definitiva de los suelos del Pítamo y tras su presentación del Plan Parcial en 2014. El Pleno del Ayuntamiento de Sevilla aprobó recientemente el Plan Parcial redactado por los propietarios de los terrenos de Villanueva del Pítamo para ordenar de manera detallada; y pormenorizada sus usos y encarrilar su transformación e integración en suelo urbano.
El proyecto constituye el mayor sector de suelo urbanizable actualmente en Sevilla con 208 hectáreas, más de dos millones de metros cuadrados, con un uso residencial; y para actividades productivas avanzadas. Está situado en la capital andaluza, entre el cauce del Guadaíra, limítrofe con el municipio de Dos Hermanas y la Carretera de Utrera.
Se trata de un espacio de 873.672 m² de edificabilidad para uso residencial, con capacidad para 9.370 viviendas, de las que 3.659 están proyectadas como viviendas sociales. Por tanto, buena parte de la edificabilidad tendrá naturaleza pública, es decir, el 40% se destinará a viviendas protegidas; la mayor previsión de VPO existente en Andalucía, y por encima de las exigencias de la normativa actual.
Un gran proyecto de colaboración pública-privada
Pítamo es un proyecto que surge de la colaboración pública-privada; acogerá un crecimiento poblacional y demográfico de más de 30.000 personas en un horizonte temporal hasta 2032 y se desarrollará en cinco diferentes fases. Actualmente, La Junta de Compensación lo conforman las administraciones públicas, el Ayuntamiento de Sevilla, la Junta de Andalucía (AVRA) y el Gobierno de Estado (ADIF); además de seis sociedades, compañías líderes en el mercado y especializadas en el sector de la promoción y gestión urbanística.
Concretamente, la Comunidad Autónoma de Andalucía es, en la actualidad, la propietaria del Sector SUS-DBP-06 “Villanueva del Pítamo”; a través de la Dirección General de Patrimonio de la Consejería de Economía, Hacienda y Fondos Europeos; y la Delegación Provincial de Sevilla de la Consejería de Agricultura, Ganadería, Pesca y Desarrollo Rural (Vía Pecuaria). Los suelos originalmente propiedad del Ministerio de Defensa fueron entregados a la Comunidad Autónoma de Andalucía en marzo de 2010; en lo que se llamó el saldo de la “deuda histórica” conforme al acuerdo entre el entonces Gobierno de España y la Junta de Andalucía
La estructura de propiedad actual supone entre la Junta de Andalucía, SAREB y Landcompany 2020, filial del Grupo Santander, alcanzar el 90% de participación del desarrollo del proyecto.
Certificación medioambiental, líder mundial
Por otro lado, se acordó someter el proyecto a la certificación independiente BREEAM en su planeamiento urbanístico; que es el método de evaluación y certificación de la sostenibilidad de la edificación técnicamente más avanzado. BREAM valorará el futuro barrio del sur de la ciudad en términos de sostenibilidad. Actualmente, se está llevando a cabo el proceso consultivo con los principales actores y asociaciones de la ciudad.
